Bei einer Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist die im Mietvertrag vereinbarte Wohnfläche heranzuziehen. Das gilt dann nicht, wenn die tatsächliche Wohnfläche um mehr als 10 % geringer ist, als die vereinbarte (BGH vom 08.07.2009 - VIII ZR 205/08).